М.: Эксмо, 2005. — 656 с. Учебник подготовлен по программе курса "Жилищное право" для юридических вузов, соответствующей Государственному образовательному стандарту высшего профессионального образования, и базируется на положениях Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 1 марта 2005 г. В основу учебника положено новейшее жилищное законодательство России, подробно рассмотрены и прокомментированы основные федеральные законы, касающиеся регулирования жилищных отношений, учтены положения и выводы, содержащиеся в научных трудах и разработках отечественных и зарубежных ученых - специалистов в области жилищного права. Издание предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов и факультетов, юристов, адвокатов, специализирующихся на ведении жилищных дел, а равно для всех граждан, интересующихся вопросами жилищного права. ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение 14
Раздел I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО - ПОДОТРАСЛЬ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА 20
§ 1.1. Понятие и предмет жилищного права 20
§ 1.2. Метод жилищного права 24
§ 1.3. Основные принципы жилищного права 27
§ 1.4. Источники жилищного права 34
§ 1.5. Место жилищного права в гражданском праве и системе российского права 38
§ 1.6. Жилищная политика в России: прошлое и будущее 45
Контрольные вопросы 60
Тесты 61
Литература 62
Глава 2. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РОССИИ 62
§ 2.1. Основные начала жилищного законодательства 62
§ 2.2. Условия для осуществления права на жилище и порядок его обеспечения 66
§ 2.3. Конституционное право граждан на жилище . . . 67
§ 2.4. Неприкосновенность жилища 74
§ 2.5. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве 79
§ 2.6. Применение жилищного законодательства по аналогии 81
§ 2.7. Жилищное законодательство и нормы международного права 83
§ 2.8. Ответственность в жилищном праве. Защита жилищных прав 85
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Глава 3. ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
§ 3.1. Жилищные правоотношения: понятие, особенности и виды
§ 3.2. Объекты жилищных правоотношений .
§ 3.3. Субъекты жилищных правоотношений
§ 3.4. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
§ 3.5. Содержание жилищных правоотношений
§ 3.6. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Глава 4. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
§ 4.1. Жилое помещение: понятие и виды
§ 4.2. Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
§ 4.3. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Глава 5. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
§ 5,1. Жилищный фонд: понятие и виды . . . .
§ 5.2 Частный жилищный фонд
§ 5,3. Государственный жилищный фонд ....
§ 5.1. Муниципальный жилищный фонд ....
§ 5-5. Жилищный фонд социального использования .
§ 5.6. Специализированный жилищный фонд . .
$ 5,7. Индивидуальный жилищный фонд ....
§ 5,8, Жилищный фонд коммерческого использования
§ 5.9. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
§ 5,10. Порядок страхования жилых помещений . . .
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Г л а в а 6. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
§ 6.1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
§ 6.2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
§ 6.3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Глава 7. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
§ 7.1. Понятие и виды переустройства и перепланировки
§ 7.2. Основания проведения переустройства и перепланировки
§ 7.3. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки
§ 7.4. Завершение переустройства и перепланировки
§ 7.5. Последствия самовольного переустройства и перепланировки
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Раздел II
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ ЛИЦ
§ 8.1. Права и обязанности собственника жилого помещения
§ 8.2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
§ 8.3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
§ 8.4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Глава 9. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
§ 9.1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
§ 9.2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
§ 9.3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
9.4. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
9.5. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
9.6. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире вопросы
Контрольные
Тесты
Литература
Раздел III ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Г л а в а 10. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
§ 10.1. Основания и порядок предоставления
§ 10.2. Норма предоставления жилого помещения . .
§ 10.3. Учетная норма площади жилого помещения .
§ 10.4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
§ 10.5. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
§ 10.6. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
§ 10.7. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 226
Контрольные вопросы 228
Тесты 228
Литература 231
Глава 11. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 232
§ 11.1. Предмет и форма договора социального найма . 232
§ 11.2. Права, обязанности и ответственность наймодателя 234
§ 11.3. Права, обязанности и ответственность нанимателя 236
§ 11.4. Права и обязанности членов семьи нанимателя . 237
§ 11.5. Обмен жилыми помещениями 238
§ 11.6. Поднаем жилого помещения 245
§ 11.7. Временные жильцы 247
§ 11.8. Изменение договора социального найма . . . . 250
§ 11.9. Расторжение и прекращение договора социального найма 252
§ 11.10. Выселение граждан из жилых помещений . . . 259
Контрольные вопросы 262
Тесты 263
Литература 265
Раздел IV СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Глава 12. ДОГОВОР НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 266
§ 12.1. Понятие специализированных жилых помещений 266
§ 12.2. Виды специализированных жилых помещений . 266
§ 12.3. Основания предоставления специализированных жилых помещений 267
§ 12.4. Порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения . . . . 268
§ 12.5. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения . . . . 269
§ 12.6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений 269
Контрольные вопросы 270
Тесты 271
Литература 272
Глава 13. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
§ 13.1. Служебные жилые помещения
§ 13.2. Жилые помещения в общежитиях
§ 13.3. Жилые помещения маневренного фонда . . .
§ 13.4. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения . . . .
§ 13.5. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Раздел V
ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Глава 14. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
§ 14.1. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива
§ 14.2. Право на вступление в жилищный кооператив
§ 14.3. Органы управления жилищного кооператива .
§ 14.4. Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе.
§ 14.5. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива .
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Глава 15. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ
§ 15.1. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
§ 15.2. Право на пай члена жилищного кооператива .
§ 15.3. Временные жильцы . .
§ 15.4. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива .
§ 15.5. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
§ 15.6. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива .
§ 15.7. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома . 311
Контрольные вопросы 312
Тесты 312
Литература 313
Раздел VI ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Г л а в а 16. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 315
§ 16.1. Понятие товарищества собственников жилья . . 315
§ 16.2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 317
§ 16.3. Права и обязанности товарищества собственников жилья 320
§ 16.4. Реорганизация товарищества собственников жилья 322
§ 16.5. Ликвидация товарищества собственников жилья . 323
§ 16.6. Объединение товариществ собственников жилья . 324
Контрольные вопросы 324
Тесты 325
Литература 326
Глава 17. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 326
§ 17.1. Членство в товариществе собственников жилья . 326
§ 17.2. Органы управления товарищества собственников жилья 329
§ 17.3. Средства и имущество товарищества собственников жилья 332
§ 17.4. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья 333
Контрольные вопросы 334
Тесты 334
Литература 336
Раздел VII
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Г л а в а 18. СТРУКТУРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ .337
§ 18.1. Обязанность внесения платы за жилое помещение И коммунальные услуги 337
§ 18.2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 339
§ 18.3. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги 344
Контрольные вопросы 346
Тесты 347
Литература 349
Глава 19. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 349
§ 19.1. Размер платы за жилое помещение .... 349
§ 19.2. Размер платы за коммунальные услуги . . . 351
§ 19.3. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. 352
§ 19.4. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 352
Контрольные вопросы 355
Тесты. 355
Литература. ... ... .356
Раздел VIII
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА
Глава 20. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ .... 358
§ 20.1. Способы управления многоквартирным домом 358
§ 20.2. Договор управления многоквартирным домом . 360
§ 20.3. Особенности управления многоквартирными домами 363
Контрольные вопросы 365
Тесты 365
Литература 367
Раздел IX
ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ
Глава 21. ТЕОРИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 368
§ 21.1. Понятие и сущность жилищной ипотеки .... 368
§ 21.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования 385
§ 21.3. Классификация ипотечных кредитов 387
§ 21.4. Инструменты ипотечного жилищного кредитования 393
§ 21.5. Система управления рисками ипотечного жилищного кредитования 397
§ 21.6. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования 409
Контрольные вопросы 419
Тесты 419
Литература 422
Г л а в а 22. ПРАКТИКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 422
§ 22.1. Структура рынка ипотечного жилищного капитала 422
§ 22.2. Основные модели ипотечного жилищного кредитования 425
§ 22.3. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования 426
§ 22.4. Оформление договора ипотечного жилищного кредитования 433
§ 22.5. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения 451
Контрольные вопросы 455
Тесты 455
Литература 457
Раздел X
РАЗРЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СПОРОВ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА (ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ)
Глава 23. РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ 459
Глава 24. ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ СОЦИАЛЬНО НЕЗАЩИЩЕННЫХ ГРАЖДАН 472
Глава 25. ПРАВИЛА ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ . 477
Глава 26. ПЕРЕУСТРОЙСТВО (ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . . 480
Глава 27. НАСЛЕДОВАНИЕ И КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 491
Глава 28. ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 511
Глава 29. ОЧЕРЕДНИКИ-ВОЕННОСЛУЖАЩИЕ 522
Глава 30. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ 529
Глава 31. БЕЗВОЗМЕЗДНЫЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СУБСИДИИ 533
Глава 32. РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ 536
Глава 33. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДЕЛАМ О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 544
Глава 34. ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ РЕФОРМА В РОССИИ 571
§ 34.1. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства .571
§ 34.2. Меры социальной защиты населения в ходе реализации жилищно-коммунальной реформы. 585
§ 34.3. Пути развития и перспективы реформы жилищно-коммунального хозяйства в России . 589
§ 34.4. Семья и жилищно-коммунальная реформа . . 593
КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ . 603
ПРОГРАММА КУРСА «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» 640
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ ДИПЛОМНЫХ И КУРСОВЫХ РАБОТ ПО КУРСУ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» 644
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ К ЭКЗАМЕНУ И ЗАЧЕТУ ПО КУРСУ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» 648
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА ПО КУРСУ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО». . . 653
|